征信黑了还能二次抵押吗？这几点必须了解！

　　最近好多粉丝私信问我："老张啊，我这征信都黑成锅底了还能做二押吗？"说实话，这个问题真不能一概而论。今天咱们就掰开了揉碎了讲讲，征信黑花到底能不能二押，这里边藏着哪些门道，又有哪些弯弯绕绕的套路。准备做房产二押的朋友，这篇干货可得仔细看！

　　前两天遇到个案例特别典型：小王以为自己只是"征信花"，结果申请二押直接被拒。后来一查才发现，他去年有连续3次信用卡逾期，早就成了银行眼里的"黑户"。所以咱们得先搞清楚：征信黑：有连续90天以上逾期记录征信花：近半年贷款审批查询超6次灰名单：频繁申请网贷未通过

　　上周陪朋友去银行办二押，客户经理说了句大实话："抵押物价值才是硬道理"。但这话只说对了一半，根据我这5年从业经验，银行主要看：房产余值是否充足（一般要留30%空间）借款人真实还款能力（工资流水要覆盖月供2倍）逾期记录是否结清（重点看近2年表现）

　　上个月有个客户，半年被查了12次征信，最后通过追加共借人的方式，在农商行成功办了二押。这类客户要注意：养3个月征信不再申请新贷款提供大额存单或理财证明选择非银金融机构

　　去年处理过一个案例：客户有3年前的车贷逾期，但近2年记录良好。我们帮他准备了：逾期情况说明书近半年公积金缴纳记录房产评估价高出市场价15%

　　这种情况就比较棘手了，上周刚拒绝了个客户，他名下有网贷正在逾期。这时候要考虑：

　　先处理当前逾期提供其他资产证明找担保公司过桥（年化成本约24%）

　　有个粉丝血泪教训：轻信"黑户包过"广告，结果被收了8%服务费还没办下来。记住这几个雷区：? 接受砍头息（违法！）? 伪造银行流水? 同时申请多家机构

　　上个月成功帮客户拿下二押的秘诀：提前打详版征信找专业人士分析优先选择原贷款银行申请主动提供子女教育证明等补充材料

　　说到底，征信黑花不等于判死刑，关键要看怎么运作。建议先找正规机构做个免费预审，摸清自家房产的真实抵押价值，再根据征信状况制定方案。记住，天上不会掉馅饼，越是着急越要稳得住！