房产证能抵押贷款吗？一文搞懂抵押贷款流程和注意事项

　　最近好多粉丝私信问我："手头紧的时候能不能用房产证办抵押贷款？"今天咱们就来扒一扒这事儿。先说结论：房产证确实能抵押贷款，但这里面门道可不少。既要搞懂银行和网贷平台的操作差异，还得注意别踩了利率陷阱。下面我就结合从业5年的经验，把抵押贷款那些事儿掰开了揉碎了讲给你听。

　　先给大家吃颗定心丸：有房产证就能抵押这个说法其实不太准确。银行和正规网贷平台看的不仅是红本本，还要看三个关键点：✅ 房子有没有抵押给其他人✅ 房本上的产权人是否同意✅ 房子所在区域的变现能力

　　举个例子，去年有个粉丝拿着父母名下的房本去申请，结果被拒了，为啥？房主没到场签字呗！所以说啊，光有证可不够。

　　先说银行，优点是利率低（现在普遍4%左右），但流程是真的磨人：面签→提交材料（要准备10+种文件）下户评估（评估师上门量房）审批放款（等个20天是常事）

　　上周有个做餐饮的老板急用钱，等了一个月还没批下来，结果错过进货黄金期。所以急用钱的真得慎重考虑。

　　现在很多网贷平台也开通了房抵贷，优势很明显：最快3天放款线上提交材料评估价能到市价7成

　　不过要注意！有些平台会收评估费、服务费、担保费，杂七杂八算下来，实际利率可能比银行高2-3个百分点。

　　这里给大家划重点了，都是血泪教训总结的：别信"当天放款"的鬼话：正规机构最快也要走完抵押登记小心过桥资金陷阱：有人专门用"先放款后抵押"的话术骗钱提前还款违约金：有的平台收3%违约金，算下来比利息还贵抵押期限别签太长：建议选1-3年期的，避免利率波动风险保留房本复印件：见过有机构扣押原件的，绝对违规！

　　这个问题被问得最多。其实是可以的，专业说法叫"二押"，但要注意：

　　剩余贷款不能超过现值的50%必须正常还款满2年利率会比首押高1-2个点

　　很多粉丝问老家房子能不能抵押，这里统一回复：集体土地证的房子银行基本不收个别网贷平台能做，但额度只有评估价3成必须要有建房审批手续和村委会证明

　　拿我表弟去年办的贷款举例：房子评估价：200万可贷额度：200万×70%140万实际到账：140万-5万（服务费）135万

　　记住这个公式：到手金额评估价×抵押率-各种费用。要是中介说能贷到评估价8成，那绝对有问题！

　　最近银监会出了新规，三点变化要注意：

　　严禁资金流入房地产领域（想抵押买房的不行了）单笔贷款不得超5年（以前有10年期的）经营贷必须提供营业执照（堵住消费贷漏洞）

　　总之啊，房产证抵押贷款是个好工具，但千万别贪快贪多。建议大家在申请前，先打份征信报告看看，再找两家以上机构比价。如果拿不准主意，可以把具体情况私信我，看到都会回复。记住，钱要借得明白，还得清楚，这才是长久之计！