手把手教你抵押贷款需要啥？这些条件缺一不可

　　最近好多老铁私信问我，想用房子车子办抵押贷款，但不知道具体要准备哪些材料。别着急！今天咱们就掰开了揉碎了说说，抵押贷款到底需要满足哪些条件，从征信要求到材料准备，再到办理流程中的避坑指南，看完这篇绝对让你心里有底。特别提醒：抵押物评估、还款能力证明、产权证明这三个关键点最容易出问题，可要打起十二分精神注意！

　　想顺利拿到贷款，首先得跨过这三道硬杠杠：年龄要达标：22-65周岁是普遍要求，个别银行能放宽到70岁征信别花哨：近2年逾期别超过6次，当前不能有欠款收入得稳定：工资流水至少覆盖月供2倍，个体户要提供纳税证明（这里可能有朋友要问：自由职业者咋办？其实很多网贷平台接受其他收入证明，比如租金合同、理财收益这些，后面会详细说）身份证原件+复印件户口本（集体户口要首页复印件）婚姻证明（离婚的要离婚协议）房产证/车辆登记证（必须原件！）购房合同/购车发票评估报告（要找机构盖章的才有效）注意！抵押物有这几个雷区千万别踩：小产权房、经济适用房多数机构不收车龄超过8年的贬值太厉害共有产权必须所有产权人到场买过理财产品的客户利率能降0.5%公积金缴存基数高更容易过审有商业保险的可提升额度20%

　　上个月我表弟就吃过亏，明明材料齐全却被拒贷，后来发现是征信查询次数超标！这里划重点：

　　半年内征信查询别超6次不要同时申请多家机构提前结清网贷能提高通过率准备6个月对公流水+纳税证明经营场所租赁合同要盖章最好提供上下游合作合同选择子女作为共同借款人提供养老金账户流水抵押物最好选无贷款房产Q：按揭房还能二次抵押吗？

　　A：可以！但要满足两个条件：①已还贷超2年 ②房价涨幅超30%Q：抵押贷款影响买房吗？

　　A：会上征信负债，建议提前做好资金规划Q：审批要多久？

　　A：材料齐全的话，3-7个工作日就能放款

　　最后唠叨几句：选贷款机构别光看利率，服务费、违约金、提前还款条件这些隐性条款更重要。最近发现有些平台搞"零手续费"噱头，结果放款时收评估费、担保费，大家可要擦亮眼睛！如果拿不准主意，建议先咨询专业顾问再签约。