房子抵押贷款能办吗？手把手教你避坑全流程

　　最近老有粉丝在后台问，说自家房子空着能不能抵押换点资金周转？这事儿还真不能拍脑门决定。今天咱们就从实际操作出发，掰开了揉碎了讲清楚房产抵押贷款的方方面面，包括申请条件、办理流程、常见雷区，还有大家最关心的利息问题。看完这篇，保准你比中介还懂行！

　　简单来说，就是拿红本房产证作担保向银行借钱。这时候你可能想问：我那套按揭房能抵押吗？别急，这里要分两种情况：全款房：直接可以办理抵押按揭房：需要先还清尾款（或找担保公司）才能二次抵押

　　不过要注意的是，银行对房龄有要求，像北京上海这些地方，超过25年的老房子就很难做抵押了。

　　评估房产价值：银行会派专人上门测量，我家去年评估时连阳台面积都量了三遍准备材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明这些基础材料，征信报告千万别有当前逾期面签审核：建议同时申请2-3家银行，我表弟就是比较了四家才选到利率最低的签订合同：这里要逐字核对还款方式和违约金条款办理抵押登记：现在很多城市都能线上办理，不用再跑不动产登记中心等待放款：快的3天就能到账，慢的可能要等半个月按时还款：设置自动扣款最保险，我有次忘存钱差点影响征信额度高：最高能贷到评估价7成利率低：比信用贷便宜一半不止期限长：最长能做到20年分期断供风险：疫情时有个做餐饮的朋友差点被法拍隐形费用：评估费、担保费、公证费这些杂项利率浮动：选LPR加点模式要关注政策变化提前还款违约金：有的银行收剩余本金的3%

　　上个月帮粉丝维权，发现中介常用的套路有这些：虚报评估价诱导贷款包装假流水收服务费承诺"百分百过审"的骗子机构

　　记住三点保平安：查银行资质、看合同明细、算综合成本。要是遇到年化超24%的直接报警，那绝对算高利贷了。

　　去年帮王姐办了套价值500万的学区房抵押，最后贷出350万用来扩建厂房。关键是她选了先息后本的还款方式，前三年每月只要还1万出头，等新生产线盈利了再还本金，这样资金周转就灵活多了。

　　不过要提醒大家，抵押贷款虽然好用，但一定要做好还款规划。建议预留6个月以上的备用金，别学我那个把全部身家押上的客户，后来生意出问题差点无家可归。

　　房子是唯一住房近两年打算卖房收入来源不稳定借款用于炒股等高风险投资

　　要是实在急需用钱，可以考虑信用贷+抵押贷组合方案，或者找正规平台做部分抵押，千万别把鸡蛋都放在一个篮子里。

　　说到底，房产抵押是个技术活。建议大家办理前多对比银行政策，最近六大行的利率都在3.4%-4.5%之间浮动。有具体问题欢迎留言，下期咱们专门讲讲小微企业怎么用抵押贷做税务优化，记得关注收藏防走失！