最近好多朋友都在问,成都首套房贷款利率到底降到多少了?听说有的银行能给到3.8%?是不是真的?今天咱们就掰开揉碎了聊聊这事。从四大行到城商行,从LPR调整到购房补贴,手把手教你看懂利率门道。划重点:现在成都确实有银行给出史上最低利率,但具体能省多少钱,还得看你选的贷款方式和还款年限!
说实话,最近三个月利率变化快得跟坐过山车似的。上个月陪朋友去建设银行办贷款,客户经理悄悄说:"现在首套最低能做到3.8%,不过得看征信..."话没说完就被旁边同事打断了。这让我想起去年这个时候,普遍利率还在5.88%高位呢!工商银行:首套3.9% 二套4.8%成都银行:首套3.85%(优质客户可谈)招商银行:组合贷商贷部分3.95%民生银行:公积金贷款最低2.6%
不过这里有个问题:各家银行的利率为啥差这么多?原来贷款成数和还款方式才是关键。比如同样是首套房,贷100万的话,等额本息和等额本金20年总利息能差出7万多!
上周刚帮表弟算过账,他看中高新区89平的房子,总价220万。如果用公积金组合贷,比纯商贷每月少还800多。但要注意:现在成都公积金贷款额度提高到80万了,夫妻双方还能叠加!签约前确认银行最新政策(建议直接找信贷经理)LPR调整后次月生效(每年1月1日或贷款发放日)提前还款违约金计算方式(多数银行满1年免违约金)
举个栗子:朋友小王去年办的5.1%利率,今年申请转按揭到3.9%的银行,虽然要交5000违约金,但30年能省21万利息,你说值不值?
别光看利率低就激动,附加条件才是魔鬼!某城商行号称3.7%超低利率,结果要捆绑买5万理财。还有银行要求必须在该行开工资卡,否则利率上浮0.2%...
带上半年工资流水和征信报告同时申请2-3家银行比价月末季末找客户经理(有业绩压力更好谈)
有个粉丝分享的经历很有意思:她在农业银行原本只能拿到4.0%,后来把50万存款转成该行理财,利率立马降到3.85%。看来银行也看人下菜碟啊!
业内专家分析,考虑到成都新房库存去化周期已降至12个月,下半年利率可能触底反弹。不过政府最近出台的"蓉易贷"专项政策,对首套刚需还有额外0.1%的优惠。
最后提醒大家:买房是大事,别光盯着利率!要综合考量开发商实力、楼盘地段、周边配套。毕竟省下的利息可能还不够房价涨的零头呢!
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