贷款买的房子能不能办房产证?需要准备哪些材料?流程到底怎么走?今天咱们就来掰开揉碎了讲清楚。作为资深网贷博主,我专门跑了房管局、咨询了银行朋友,整理出这份保姆级攻略,包含贷款房办证全流程、材料清单、税费计算等核心要点,特别提醒大家注意第三条常见陷阱,早看早省心!
先解决大伙最关心的问题——房贷没还清也能办证!很多朋友以为要结清贷款才能拿证,其实这是误区。根据《物权法》,只要开发商完成初始登记,业主就能办理不动产证。不过要注意,房产证备注栏会标注抵押信息,等贷款还清后需到房管局解除抵押登记。✔️ 购房合同原件(记得检查开发商盖章)✔️ 贷款合同及还款明细(银行柜台可打印)✔️ 身份证、户口本原件及复印件✔️ 契税完税证明(开发商代缴的要索要票据)
这里有个坑要注意:有些开发商代收办证费却不给发票,必须当面核对收据并盖章。我之前有个粉丝就遇到开发商拖着不办证,最后靠这张票据维权成功。到当地不动产登记中心取号填写《不动产登记申请表》(现场有模板)将材料交给窗口初审
特别提醒:夫妻共同买房的必须双方到场,实在来不了的要做公证委托。上个月有对夫妻因为丈夫出差没办成,白跑三趟!
项目计算方式注意事项契税总房款×税率(首套90平以下1%)唯一住房可享优惠印花税5元/本2023年新规已取消登记费住宅80元/套含工本费
这里划重点:维修基金千万别忘交!有个读者因为漏交这笔钱,导致房产证延迟半年,期间想卖房都卖不了。
很多楼盘交房两年还没办证,通常是开发商没做房屋所有权首次登记。遇到这种情况,可以到住建部门投诉,或者依据购房合同条款索赔。
虽然现在多数银行采用不动产登记证明代替扣押房产证,但仍有部分小银行要求押证。建议签贷款合同时就明确约定,避免后期扯皮。
自行办证总费用不超过1000元,有些黑中介收3000元还搞丢材料。实在没时间跑的,建议选择开发商集体代办,费用更透明。
A:带着银行出具的贷款结清证明和他项权证,到房管局办理解押手续,三个工作日内就能拿到没有抵押标注的新房产证。
A:立即申请更正登记,需要提供公安部门出具的身份证明。去年有对夫妻发现名字被打成同音字,差点影响孩子上学,幸亏发现及时。
办房产证这事说难不难,关键要盯紧开发商进度、备齐材料、注意时间节点。建议大家在交房时就组建业主群,集体督促开发商办证。如果觉得攻略有用,记得转发给身边买房的亲友,省得他们多走冤枉路!
(原创内容,转载请联系授权。数据统计截止2023年8月,最新政策以当地房管局为准)
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