门面房能贷款吗？一文说清申请条件和避坑技巧

　　最近很多朋友都在问，自家商铺能不能用来贷款周转资金？其实门面房贷款这事吧，说简单也简单说难也难。今天咱们就来聊聊这里头的门道，从申请条件、银行政策到民间渠道，手把手教你如何盘活固定资产。关键是要搞明白产权性质、评估流程、还款方式这些核心要点，避免被高利息或者霸王条款坑了...

　　先别急着跑银行，得先看看自家商铺"够不够格"。很多房东以为只要有房产证就能贷款，其实这里头讲究可多了。上周遇到个开超市的老李，拿着20年的老商铺去银行，结果碰了一鼻子灰。产权要清晰：必须要有独立红本，像那种分割出售的商铺可能就不好操作经营状况良好：银行最爱看近半年的流水账单，日均存款最好过万信用记录干净：最近两年千万别有连三累六的逾期记录

　　现在市面上能办门面房贷款的渠道少说有七八种，各家政策差异挺大的。咱们拿常见的三种来做个对比：

　　渠道类型贷款额度年利率放款速度国有银行评估价50%-70%4.35%起15-30个工作日股份制银行最高可到80%5.6%-7.2%7-15个工作日正规网贷平台30万封顶10%-18%最快当天到账

　　这里要注意的是，有些民间借贷机构会把"服务费""评估费"算在利息里，实际年化可能超过24%。前两天刚听说有个做餐饮的老板，借了30万最后要还45万，这就是没算清楚账。

　　具体怎么操作呢？咱们分五步走：先到房管局拉产权证明，确认没有抵押查封找三家以上评估公司询价，选报价最高的那家准备近半年银行流水+纳税证明+租赁合同现场面签时记得问清楚提前还款违约金放款后保留好所有凭证，最好做个资金用途台账

　　这个得看银行政策，有些银行要求出租满6个月且租金覆盖月供。如果空置的话，可能需要追加担保人。

　　理论上可以，但实际操作中剩余价值要超过40%。比如当初100万买的，现在评估价150万，按揭还剩60万，那还能贷（150×70%-60）45万左右。

　　最后提醒各位老板，千万别被高额度冲昏头脑。去年有家连锁服装店，把五间商铺全抵押了扩张，结果遇到疫情直接崩盘。建议：控制贷款比例：最好不超过商铺估值的60%预留应急资金：至少存够6个月的月供定期评估资产：每两年重新做次评估，防止价值缩水

　　说到底，门面房贷款是把双刃剑。用好了能盘活资金扩大经营，用不好可能连老本都赔进去。各位老板还是要根据自家实际情况，量力而行，谨慎决策。